Czy można wypowiedzieć służebność drogi Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym Ile trwa sądowe ustalenie drogi koniecznej Wycena służebności drogi koniecznej operat Ile kosztuje służebność u notariusza Artykuł 13 ustęp 3 tego aktu prawnego mówi, że roczna wartość służebności dla celów podatkowych jest ustalana jako 4% wartości nieruchomości obciążonej. Wyświetl całą odpowiedź na pytanie „Ile kosztuje służebność drogi”… Czy można wypowiedzieć służebność drogi 295 KC). Wspomniany artykuł 295 kodeksu cywilnego mówi, że służebność ( służebność drogi koniecznej) może zostać zniesiona jeśli straciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie. Co oznacza służebność drogi w akcie notarialnym Służebność drogi koniecznej to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala na połączenie działki bez dojazdu z najbliższą drogą publiczną. Dzięki niej jako właściciel działki bez drogi dojazdowej zyskasz możliwość dojazdu i dojścia do swojej posesji. Ile trwa sądowe ustalenie drogi koniecznej Za rekord należy uznać jedną ze spraw gdzie jest 135 uczestników w sprawie o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Standardem jest liczba od 1 – 10 uczestników. W takich standardowych sprawach całe postępowanie może trwać od 1 roku do nawet 3 lat. Wycena służebności drogi koniecznej operat Wartość służebności można określić jako różnicę pomiędzy wartością rynkową nieruchomości bez ustanowionej służebności i wartością rynkową nieruchomości z ustanowioną służebnością. Ile kosztuje służebność u notariusza 200 zł – za wpis hipoteki lub służebności.
Wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności gruntowej może wynikać z: czynności prawnej, w wyniku której dochodzi do ustanowienia służebności gruntowej, orzeczenia sądowego, decyzji administracyjnej. Niezależnie od charakteru zdarzenia prawnego, w wyniku którego ustanawiana jest służebność gruntowa roszczenie o zapłatę
W ustawie nie ma wskazówek, jak określić wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności. Wynagrodzenie powinno być ustalone każdorazowo i dopasowane do okoliczności, charakteru i trwałości obciążenia. Treść ustanowienia służebności w każdym stosunku prawnym jest doprecyzowana w zawieranej umowie i powinna uwzględniać oznaczenie obciążonej nieruchomości, które są w pełni zgodne z wymogami przepisów o księgach wieczystych. Istotne jest również określenie rodzaju urządzeń przemysłowych umieszczonych na posesji lub planowanych do budowy przez podanie ich rodzaju i parametrów. Dokument musi zawierać również określenie przebiegu urządzeń przemysłowych względem działki oraz opis uprawnień przedsiębiorstwa przemysłowego, ale i ograniczenia dla właściciela nieruchomościobciążonej. Zapisujemy informację, czy służebność może być ustanowiona za wynagrodzeniem, czy nieodpłatnie. Podstawą prawną ustanowienia służebności gruntowej jest artykuł 285 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z § 1 nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możliwościach dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa). Jednocześnie zgodnie z § 2 służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej określonej części. Zgodnie z artykułem 288 Kodeksu cywilnego służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Prawo służebności gruntowej ustanawiane jest za wynagrodzeniem. Do ochrony ograniczonych praw rzeczowych stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie obejmuje służebności. Prawo służebności gruntowej może być wykonywane w postaci drogi koniecznej (verba legis), jako ograniczone prawo rzeczowe. Droga konieczna zdefiniowana jest w artykule 145 § 1 Kodeksu cywilnego:„Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).” Służebność drogi koniecznej ustanawiana jest w drodze umowy cywilno – prawnej lub w drodze sądowej za wynagrodzeniem. Na skutek ustanowienia służebności gruntowej nieruchomość obciążona traci na wartości. Wynagrodzenie dla właściciela nieruchomości obciążonej jest równe utracie wartości rynkowej tej nieruchomości. Utrata wartości nieruchomości obciążonej jest równa różnicy wartości przed i po ustanowieniu służebności gruntowej. Kwotowo, utrata wartości nieruchomości, równa wielkości wynagrodzenia, jest funkcją wartości rynkowej pasa gruntu zajętego pod drogę konieczną. Służebność gruntowa obciąża całą nieruchomość i w efekcie zmniejsza jej wartość. Służebność gruntowa zostaje ustanowiona za wynagrodzeniem. Wynagrodzenie powinno być określone jako świadczenie jednorazowe, dopuszcza się jednak wynagrodzenie w formie świadczeń okresowych. Wynagrodzenie powinno uwzględniać skutki przekroczenia granicy, tj. rodzaj i stopień uciążliwości dla właściciela nieruchomości obciążonej oraz korzyści uzyskane przez właściciela nieruchomości władnącej. Wysokość wynagrodzenia za służebność w ujęciu jednorazowym określana jest jako iloczyn powierzchni wykorzystywanego gruntu i wartości rynkowej jednostki powierzchni gruntu nieruchomości obciążonej, z uwzględnieniem innych elementów mających wpływ na wartość wycenianego określaniu wartości służebności drogi koniecznej są uwzględniane: koszty związane z ustanowieniem służebności, np. budowy drogi (utwardzenienawierzchni), budowy studni, mostu, ogrodzenia lub kosztów rozbiórki ogrodzenia lub budynku, koszty wprowadzenia nowych nasadzeń roślinnych lub koszty wycinki drzew oraz opłat związanych z wycinką oraz usuwaniem drzew i krzewów, czynniki pertraktacji o udział w pożytkach uzyskiwanych z nieruchomości władnącej. Wycena odszkodowań za bezumowne korzystanie z nieruchomości Jeśli ktoś nie ma tytułu prawnego lub zgody właściciela na korzystanie z nieruchomości, łamie prawa właścicielskie. Warto wiedzieć, że posiadaczowi przysługuje szereg roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości. Może ubiegać się o zapłatę wynagrodzenia, czyli roszczenie uzupełniające. Jest to opłata, którą właścicielowi musiałby uiszczać korzystający, gdyby miał prawo do użytkowania nieruchomości. W pozwie o zapłatę wynagrodzenia określamy kwotę, której domaga się właściciel oraz wskazujemy okres, jakiego dotyczy roszczenie. Bardzo ważną kwestią jest uzasadnienie wysokości wynagrodzenia np. przywołując rynkowe stawki czynszu lub dzierżawy. Jeżeli przedsiębiorca budujący urządzenie infrastruktury technicznej spełni warunki wynikające z ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku Prawo budowlane, urządzenie jest wybudowane zgodnie z prawem. W innym przypadku urządzenie zostało wybudowane z naruszeniem prawa, co może stanowić podstawę do wydania przez nadzór budowlany decyzji o rozbiórce urządzenia (artykuł 48 ustęp 1 powyższej ustawy). W przypadku wybudowania urządzenia przesyłowego na nieruchomości bez tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością na cele budowlane właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może wysunąć następujące roszczenia: wydanie nieruchomości (artykuł 222 § 1 Kodeksu Cywilnego) – roszczeniewindykacyjne, zakazanie naruszania własności (artykuł 222 § 2 Kodeksu Cywilnego) –roszczenie negatoryjne, przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego (artykuł 363 § 1 KodeksuCywilnego), zapłata odszkodowania za powstałe szkody (artykuł 363 § 2 KodeksuCywilnego), rozliczenie pożytków z nieruchomości (artykuł 224 i 225 Kodeksu Cywilnego),wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości (artykuł 224 i 225Kodeksu Cywilnego), roszczenie o wykup nieruchomości (artykuł 231 § 2 Kodeksu Cywilnego), roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu (artykuł 3052 KodeksuCywilnego), Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może zgłosić roszczenie o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości spowodowane istniejącym urządzeniem, które ogranicza jej atrakcyjność. Zakres wzajemnych roszczeń właściciela nieruchomości (użytkownika wieczystego) i przedsiębiorcy zależny jest od prawnych i faktycznych okoliczności powstania tych urządzeń na nieruchomości. Dochodzenie roszczenia majątkowego ulega dziesięcioletniemu przedawnieniu, chyba, że jest to roszczenie okresowe, wtedy ulega przedawnieniu trzyletniemu (artykuł 117 i 118 Kodeksu Cywilnego). Na podstawie zapisów artykułu 224 i 225 Ustawy Kodeks Cywilny właściciel lub użytkownik wieczysty może wystąpić w stosunku do przedsiębiorcy (właściciela urządzenia przesyłowego) z roszczeniem uzupełniającym o: wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości (bezumowne korzystanie), odszkodowanie za zużycie lub pogorszenie stanu technicznego nieruchomości, wynagrodzenie za pobrane pożytki. Właściciele (użytkownicy wieczyści) nieruchomości mogą dochodzić roszczeń o wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, jeżeli zachodzi przypadek, iż grunty te były użytkowane przez osobę (podmiot) inny niż właściciel, bez jego zgody, w trybie przepisów Kodeksu Cywilnego, w postępowaniu cywilno – prawnym. Roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości wynikające z artykułu 225 KC: „… samoistny posiadacz w złej wierze obowiązany jest nadto zwrócić wartość pożytków, z których z powodu złej gospodarki nie uzyskał…”.
Do służebności mieszkania wyjątkowo, w zakresie dotyczącym wzajemnych stosunków między mającym służebność a właścicielem obciążonej nieruchomości, stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne (art. 268, 269, ale także art. 258–262). Przeczytaj też: Wycena służebności osobistej operatWycena ograniczonych praw rzeczowych, w tym służebności Wśród celów, dla których wykonujemy operaty szacunkowe, znajduje się określenie wartości ograniczonych praw rzeczowych, obciążających nieruchomość lub planowanych do ustanowienia na nieruchomości, w tym: służebności przesyłu, służebności gruntowych (w tym służebności drogi koniecznej), służebności osobistych, prawa użytkowania. Służebność przesyłu Służebność przesyłu jest to ograniczone prawo rzeczowe, które ustanawia się na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub który jest właścicielem urządzeń infrastruktury technicznej, przebiegających przez nieruchomość, takich jak np.: napowietrzne przewody linii elektroenergetycznych lub telekomunikacyjnych, rurociągi ciepłownicze, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, podziemne linie kablowe do przesyłania energii lub informacji. Polega ono na tym, że w zakresie oznaczonym w umowie o ustanowienie służebności przesyłu przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem należących do niego urządzeń, np. w celu ich konserwacji lub usuwania awarii. Służebność przesyłu najczęściej ustanawia się za odpowiednim wynagrodzeniem – w jego oszacowaniu pomoże Państwu nasza kancelaria. Doradzamy zarówno na etapie przed podjęciem rozmów z przedsiębiorstwem przesyłowym o zawarcie umowy o ustanowienie służebności przesyłu jak i w trakcie trwania negocjacji. Oprócz sporządzenia operatów szacunkowych, udzielamy konsultacji, podczas których pomagamy ocenić realność Państwa oczekiwań lub adekwatność kwoty wynagrodzenia proponowanej Państwu przez przedsiębiorstwo przesyłowe. W razie potrzeby profesjonalnego oznaczenia pasów służebności przesyłu na mapach zasadniczych lub konieczności weryfikacji ujawnionego na mapach zasadniczych powiatowego ośrodka geodezji przebiegu podziemnych sieci infrastruktury technicznej (rurociągów i sieci kablowych) ze stanem faktycznym, zapewniamy współpracę z zaprzyjaźnionym biurem geodezyjnym. Służebności gruntowe Sporządzamy operaty szacunkowe określające wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowych, w tym służebności polegających na prawie przejścia i/lub przejazdu przez cudzą nieruchomość, służebności związanych z przekroczeniem bez winy umyślnej granicy nieruchomości sąsiedniej, służebności drogowych (drogi koniecznej). Oprócz wyceny nieruchomości dla ww. potrzeb, oferujemy analizę wpływu różnych wariantów przebiegu służebności przez teren nieruchomości obciążonej na jej wartość rynkową. Zapewniamy współpracę z biurem geodezyjnym w celu oznaczenia wybranego wariantu przebiegu służebności na mapach lokalizacyjnych dla potrzeb zawarcia aktu notarialnego i ujawnienia służebności w księgach wieczystych. Służebności osobiste Najczęściej pojawiającą się w naszej praktyce zawodowej służebnością osobistą jest służebność mieszkania. Na podstawie umowy ustanowienia służebności mieszkania na nieruchomości uprawniony może korzystać ze wskazanych w umowie pomieszczeń oraz pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Ustanowienie służebności osobistej na nieruchomości obniża wartość rynkową nieruchomości. Sporządzamy wyceny określające wpływ ustanowienia służebności osobistej na wartość nieruchomości, między innymi w przypadku konieczności doliczenia darowizny nieruchomości obciążonej tym prawem do spadku dla potrzeb obliczenia zachowku przy dziedziczeniu testamentowym. Prawo użytkowania Nieruchomość można obciążyć prawem użytkowania, tj. prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków. Prawem użytkowania może być obciążona cała nieruchomość lub jej część. Podobnie jak w przypadku ww. ograniczonych praw rzeczowych, prawo użytkowania wpływa obniżająco na wartość nieruchomości. Sporządzamy operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości obciążonej tym prawem, np. dla potrzeb sprzedaży, jak i opracowania określające wpływ obciążenia prawem użytkowania na wartość rynkową nieruchomości przez zawarciem umowy jego ustanowienia. Ustanowienie służebności drogi koniecznej. W niosek o ustalenie służebności drogi koniecznej z uwagi na brak dostępu nieruchomości do drogi publicznej zarówno w zakresie przechodu jak i przejazdu może złożyć właściciel tejże działki. Zgodnie z art. 145 § 2 k.c. przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem Pojęcie służebności. Służebności są obciążeniem cudzej nieruchomości, mającym na celu zwiększenie użyteczności innej nieruchomości (służebności gruntowe) albo zaspokojenie określonych potrzeb oznaczonej osoby fizycznej (służebności osobiste). Dlatego podmiotowi uprawnionemu z tytułu służebności przysługuje wolność prawnie chroniona korzystania z rzeczy, której zakres mogą określać umowa, decyzja administracyjna lub orzeczenie sądu, uzupełnione klauzulą zasad współżycia społecznego i miejscowych zwyczajów (por. art. 287 KC). Ustawodawca dopuszcza bogatą mozaikę zróżnicowanych uprawnień w konkretnych stosunkach indywidualnych, uszczegóławianych przy ich ustanowieniu (zob. szerzej M. Warciński, Służebności, s. 78 i n.; B. Bladowski, A. Gola, Służebności, s. 30 i n.). Wszystkie inne podmioty, którym nie przysługuje prawo do tej samej nieruchomości w podobnym zakresie, zobowiązane są do nieingerowania w korzystanie z nieruchomości obciążonej przez uprawnionego z tytułu służebności. Pojęcie drogi koniecznej. Droga konieczna to służebność, która umożliwić dostęp do drogi publicznej, a więc drogi krajowej, wojewódzkiej, powiatowej, gminnej, a także wewnętrznej (zob. W. Szydło, Umowa o budowę, s. 100 i n.; tenże, Prawnorzeczowy status, s. 118 i n.). Daje on zatem możliwość przechodzenia lub przejazdu przez cudzą nieruchomość, celem dotarcia do drogi publicznej, często wbrew woli właściciela nieruchomości obciążonej. Przesłanki roszczenia o ustanowienie drogi koniecznej. Artykuł 145 KC przewiduje możliwość ustanowienia drogi koniecznej, jeśli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich (w tym do budynków mieszkalnych i użytkowych związanych z nieruchomością niemającą dostępu do nich, jak spichlerze, silosy, instalacje przemysłowe, urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, zbiorniki wolnostojące itp.). Ustanowienie służebności drogowej możliwe jest zatem w warunkach kompletnego braku dostępu do drogi albo w przypadku istniejącego dostępu, lecz uznanego za nieodpowiedni, na tle konkretnego stanu faktycznego. Treść roszczenia. W literaturze podkreśla się, że przesłanką roszczenia jest brak prawnie zagwarantowanego dostępu do drogi publicznej. Stąd możliwe będzie dochodzenie roszczenia, posiadając wyłącznie dostęp prekaryjny, dostęp oparty na czasowym stosunku obligacyjnym, czy także dostęp oparty na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia mogącego prowadzić do zasiedzenia służebności na podstawie art. 292 KC. Nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej. Ustalenie czy nieruchomość gruntowa wraz z zabudowaniami ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej, zależy od konkretnego stanu faktycznego i jego oceny przez sąd. Nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej może polegać nie tylko na jego braku, lecz także na tym, że pomimo fizycznego dostępu do drogi publicznej jest ona przez znaczną część roku nieprzejezdna lub przejazd nią jest utrudniony ze względu na zły stan techniczny (por. uchw. SN z r., III CZP 44/85, OSN 1986, Nr 7–8, poz. 106; zob. także post. SN z r., II CSK 482/06,; post. SN z r., II CSK 421/06). Wartość służebności drogi koniecznej określono jako funkcję wartości części nieruchomości obciążanej, na której jest wykonywane to ograniczone prawo rzeczowe. W wycenie uwzględniono, że ustanowienie służebności drogi koniecznej wpłynie tylko na zmianę wartości części gruntu nieruchomości obciążonej, na której prawo to będzie wykonywane i nie wpłynie na zmianę użyteczności części nieruchomości obciążanej, na której służebność nie będzie wykonywana. Ustanawiana służebność drogi koniecznej ma powstać w trybie art. 145 Kodeksu Cywilnego, gdyż stanowi tzw. „drogę konieczną”. Kodeks Cywilny w art. 145 podaje zapisy dotyczące drogi koniecznej: Jeżeli nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należącej do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które ma droga prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między zainteresowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile jest to możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Interes społeczno-gospodarczy. Przy przeprowadzaniu służebności drogowej należy uwzględniać, zgodnie z treścią art. 145 § 3 KC, interes społeczno-gospodarczy. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno bowiem nastąpić przy uwzględnieniu potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej, ale z jak najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić (zob. post. z r., III CRN 311/84). Uwzględnienie interesu społeczno-gospodarczego przy ustanawianiu służebności drogi koniecznej oznacza, że należy starać się tak wytyczyć drogę konieczną, aby nie była ona zarzewiem konfliktów i przyszłych sporów pomiędzy sąsiadami (zob. post. SN z r., III CRN 14/83, OSP 1983, Nr 12, poz. 259; post. SN z r., III CRN 311/84). Klauzula ta nakazuje wszechstronne i wnikliwe rozważenie całokształtu okoliczności sprawy celem dokonania prawidłowej, niebudzącej wątpliwości oceny, czy naprawdę istnieje i na ile jest rzeczywista potrzeba ustanowienia służebności drogowej, np. wyjęcia spod uprawy pasa użytków rolnych i przeznaczenia go na drogę (por. post. SN z r., III CR 120/65, OSNPG 1966, Nr 5–6, poz. 21; post. SN z r., III CRN 36/70, OSN 1970, Nr 11, poz. 207). Przy określeniu wartości służebności uwzględniono zapisy art. 244-305 Kodeksu Cywilnego, w myśl których służebność gruntowa jest obciążeniem jednej nieruchomości (obciążonej, służebnej) na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej) prawem, którego treść polega, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności. Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub oznaczonej jej części, co ma zastosowanie w przedmiotowej sytuacji. Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża użytkownika wieczystego nieruchomości władnącej. Służebność gruntowa wygasa po upływie 10 lat niewykonywania, nadejścia terminu, na który została ustanowiona, wskutek nabycia na własność gruntu obciążonego służebnością, przez właściciela nieruchomości władnącej. Może być również zniesiona na podstawie orzeczenia Sądu lub za wynagrodzeniem oraz w trybie wywłaszczenia. Służebność gruntowa może być także zniesiona, gdy utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie. Na podstawie zapisów § 38 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego: Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na jej wartość. Przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym jej wartość pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości tego prawa, równej zmianie wartości nieruchomości, spowodowanej następstwami ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego. W przypadku braku możliwości określenia wartości w sposób, o którym mowa w ust. 2, wartość ograniczonego prawa rzeczowego określa się przez obliczenie kosztów uzyskania tego prawa. Czynniki mające wpływ na wartość wycenianej służebności drogi koniecznej: Charakterystyka prawa. Terminowość prawa – służebność drogi koniecznej nie może być ograniczona w czasie. Zakres ochrony praw – zgodnie z zapisami w Kodeksie Cywilnym. Zbywalność i możliwość obciążenia prawa – służebność gruntowa zbywalna jest jedynie łącznie z nieruchomością władnącą lub wydzieloną jej częścią. Zakres ingerencji uprawnionego w prawo własności nieruchomości obciążonej. Ujawnienie prawa – jest ujawnione w księgach wieczystych nieruchomości obciążonej – w dziale III oraz w księdze wieczystej nieruchomości władnącej – w dziale I KW. Warto zaznaczyć, że wpis prawa służebności drogi koniecznej ma charakter deklaratoryjny. Wpisanie prawa w księdze wieczystej nie jest warunkiem jego powstania. Prawo pierwokupu lub pierwszeństwa w nabyciu – nie dotyczy. Zapisy art. 45 Kodeksu Cywilnego, dotyczące drogi koniecznej wskazują na konieczność urządzenia odpowiedniego dostępu nieruchomości służebnej do drogi publicznej, czyli takiego który uwzględnia potrzeby nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej. Mówiąc inaczej, jeżeli jest niemożliwym, aby nieruchomość służebna miała taki dostęp do drogi publicznej, który umożliwi ustanowienie służebności dla nieruchomości władnącej, to taka służebność nie może powstać. Trzeba też pamiętać, że drogę konieczną należy przeprowadzić z najmniejszym obciążeniem gruntów nieruchomości obciążanej zgodnie z rzymska zasadą: servitutibus civiliter utendum est – służebność należy wykonywać w sposób oględny, tj. przy maksymalnym poszanowaniu uprawnień właściciela nieruchomości obciążonej. Warto tu również wspomnieć o innych zasadach prawa rzymskiego odnoszących się do służebności gruntowych: Servitus in faciendo consistere nequit – służebność nie może polegać na pozytywnym działaniu (facere) ze strony właściciela nieruchomości służebnej. Od tej zasady istniał jeden wyjątek, którym była służebność oparcia budynku o ścianę domu sąsiada (servitus oneris ferendi), gdzie właściciel nieruchomości obciążonej miał obowiązek utrzymywania ściany w stanie umożliwiającym jej wytrzymanie nacisku opartego o nią budynku. Nemini res sua servit – nie można mieć służebności na rzeczy własnej, gdyż służebność jest zawsze prawem na rzeczy cudzej. Servitus servitutis esse non potest – nie można ustanowić służebności na służebności, gdyż służebność mogła istnieć tylko na rzeczy (materialnej) a nie na prawie (rzeczy niematerialnej). Potrzeba ustanowienia drogi koniecznej jest następstwem czynności prawnej to jest decyzji zwrotowej dotyczącej nieruchomości obciążonej. cdn. . 375 247 155 325 127 475 139 268
wycena służebności drogi koniecznej operat
